523 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 158,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039547834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
34128039547834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 657 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 200 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 919 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 441 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 420 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 45 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 154 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 374 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 328 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 285 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 543 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 352 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.