112 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039552339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
34128039552339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 40 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 256 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 641 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 695 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 242 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 464 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 338 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 368 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.