118 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Raymond
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 143,5 m² · constr. 1954 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039552478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
34128039552478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 324 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 308 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 661 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 793 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 155 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 43 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 275 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 291 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 974 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 869 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 361 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.