445 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 208 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
34128039553066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 270 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 879 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 119 587 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 825 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 555 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 464 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 843 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 184 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 349 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 234 544 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 477 201 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.