447-449 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 187,9 m² · constr. 1954 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
34128039553167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 816 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 534 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 269 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 885 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −533 $ | 114 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 171 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 335 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 362 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 349 668 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 875 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 848 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 848 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.