426 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
34128039553191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 57 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 319 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +19 747 $ | 311 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 681 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 46 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 158 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 261 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 646 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 855 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 547 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.