457-459 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 142,6 m² · constr. 1954 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
34128039553389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 255 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 307 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 155 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 73 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 274 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 184 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 779 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 261 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.