444 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
34128039553473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 22 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 416 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 235 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 664 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 238 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 655 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 238 178 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 950 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 158 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 425 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.