458-460 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
34128039553625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 27 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 264 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +19 747 $ | 298 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 227 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 440 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 246 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 803 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 728 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 931 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.