117 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Raymond
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
34128039553642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 0 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 253 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 283 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +19 747 $ | 292 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 240 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 826 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 964 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 162 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 653 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.