121-123 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Raymond
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 206,6 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34128039553850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 368 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 351 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 297 $ Poids 60 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 896 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 571 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 977 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 123 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 158 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 360 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 941 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 782 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 475 579 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 241 435 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.