364 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 82 m² · constr. 1956 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 115 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039553863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
34128039553863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 525 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 573 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 300 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 638 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 605 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 207 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 142 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 250 265 $ Poids 47 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 976 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 912 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 397 996 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.