452 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 177 m² · constr. 1947 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
34128039554130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 782 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 505 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 166 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 870 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 108 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 241 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 328 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 797 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 025 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.