469 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 133,4 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
34128039554167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 236 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 290 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 159 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 256 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 101 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 836 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 700 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 215 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 240 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 145 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 141 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.