473 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 114,8 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 96 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
34128039554268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 31 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 165 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 226 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 210 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 201 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 216 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 91 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 522 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 219 481 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 223 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 260 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 282 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 250 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.