464 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34128039554392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 568 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 213 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 334 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 233 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 269 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 639 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 331 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.