473 Rue SAINTE-CLAIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
221 400 $
Autre · 1 216 $/m² · 182 m² · constr. 1964 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
28 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
34128039554853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 23 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292-294, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-12-02 · 203 m · Vendu 259 000 $ (1 496 $/m²) 173,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 311 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 375 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 768 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 541 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2026-04-09 · 169 m · Vendu 194 396 $ (1 237 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 892 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 237 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 94 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 222 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 282 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 101-103, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-25 · 371 m · Vendu 142 750 $ (835 $/m²) 170,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 788 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 165 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 131 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 280 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 930 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 118 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.