342-344 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 154,1 m² · constr. 1943 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039554975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
34128039554975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 170 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 304 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 252 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 837 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 85 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 314 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 887 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.