470 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 117,4 m² · constr. 1904 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039555060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
34128039555060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 191 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 229 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 74 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 308 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 207 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 238 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 243 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 700 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 339 891 $ Poids 69 % |
| 10 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 648 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.