261-263 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 157,1 m² · constr. 1943 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039555309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
34128039555309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 189 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 895 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 154 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 251 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 128 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 217 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 307 358 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 222 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 290 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 160 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 600 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 470 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.