481 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039555488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
34128039555488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 31 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 417 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 219 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 175 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 229 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 794 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 323 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 792 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 176 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.