281 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 195,2 m² · constr. 1918 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039555713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
34128039555713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 661 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 891 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 106 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 153 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 959 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 202 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 847 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 270 $ Poids 45 % |
| 10 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 228 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 355 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.