484-488 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 218,7 m² · constr. 1912 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039555886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
34128039555886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 215 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 443 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 240 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 635 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 495 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 858 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 943 $ Poids 48 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 904 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 113 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 356 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 421 501 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 486 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 575 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 904 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 812 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 489 595 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.