488 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 108,9 m² · constr. 1900 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039556051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
34128039556051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 410 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 212 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 302 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 219 938 $ Poids 81 % |
| 7 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 160 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 189 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 754 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 718 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 755 $ Poids 73 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 749 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.