504 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 219,1 m² · constr. 1872 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039556374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
34128039556374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 177 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 200 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 545 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 495 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 796 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 844 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 113 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 421 926 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 104 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 575 642 $ Poids 26 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 015 $ Poids 24 % |
| 11 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 490 059 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.