489 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 87,3 m² · constr. 1963 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039556671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
34128039556671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 322 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 825 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 311 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 267 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 313 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 758 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 267 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 996 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 427 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 735 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 384 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 212 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.