499 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039556914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34128039556914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 180 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 310 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 541 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 319 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 290 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 88 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 111 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 283 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.