531 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 181,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039557016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
34128039557016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 427 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 182 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 808 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 103 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 379 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 235 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 112 $ Poids 54 % |
| 9 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 971 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 301 $ Poids 51 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 66 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 445 $ Poids 45 % |
| 12 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.