535-537 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 206,7 m² · constr. 1923 · terrain 2 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039557217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
34128039557217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 259 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 419 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 487 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 244 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 287 $ Poids 61 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 832 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 110 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 158 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 780 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 380 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 994 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 559 318 $ Poids 30 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 736 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.