527 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 133,6 m² · constr. 1905 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039557271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
34128039557271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 278 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 259 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 528 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 145 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 327 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 398 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 246 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 207 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 641 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.