539 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 137,2 m² · constr. 1954 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039557645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
34128039557645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 276 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 301 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 477 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 183 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 431 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 268 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 187 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 397 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 204 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 711 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −31 304 $ | 378 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 900 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 187 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.