104 Rue JACQUES-LABRANCHE · Saint-Raymond
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039559826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
34128039559826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 355 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 454 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 315 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 360 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 397 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 646 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 297 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 600 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 420 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 210 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 243 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.