384 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 131,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039562388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
34128039562388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 279 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 310 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 82 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 282 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 308 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 696 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 277 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 833 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 317 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 978 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 261 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.