372-374 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 164,5 m² · constr. 1930 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34128039563002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 181 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 129 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 876 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 450 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 432 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 351 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 718 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 984 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 981 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 98 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.