378 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 64,8 m² · constr. 1943 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
34128039563121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 738 m · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 618 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 253 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 688 m · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 314 453 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 146 m · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 211 628 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 827 $ Poids 31 % |
| 6 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 594 m · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 285 706 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 722 m · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 111 118 $ Poids 29 % |
| 8 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 245 964 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, Rue Savary, Saint-Raymond 2024-05-01 · 634 m · Vendu 212 000 $ (2 812 $/m²) 75,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 233 299 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 760 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.