363 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
34128039563227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 221 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 606 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 227 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 75 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 239 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 646 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 392 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 168 $ Poids 74 % |
| 9 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 020 $ Poids 74 % |
| 10 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 236 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 226 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 474 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.