371 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 155,6 m² · constr. 1954 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
34128039563365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 870 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 215 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 320 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 460 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 83 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 306 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 418 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 960 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.