400 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
34128039563478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 274 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 584 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 217 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 86 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 321 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 644 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 325 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 377 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 306 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 595 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 378 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.