379 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 168,5 m² · constr. 1948 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
34128039563523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 93 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 308 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 873 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 496 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 908 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 441 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 372 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 810 $ Poids 47 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 106 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.