412 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
34128039563537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 190 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +19 747 $ | 302 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 102 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 233 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 743 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 784 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 225 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 249 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 449 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 940 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.