381 Avenue OCTAVE · Saint-Raymond
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
34128039563751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 112 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 241 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 288 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 227 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 662 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 229 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 782 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 302 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 462 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.