417-419 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039563918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
34128039563918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 165 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 142 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 255 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 246 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 811 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 899 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 661 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 239 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 144 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.