382-384 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 172 m² · constr. 1945 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039564311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34128039564311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 337 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 199 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 49 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 794 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 494 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 364 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 979 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 105 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 910 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 163 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 328 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 303 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 848 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.