324 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 110 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039564629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
34128039564629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 432 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 201 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 260 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 102 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 473 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 246 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 279 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 150 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 682 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 274 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 827 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.