391 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 174,6 m² · constr. 1962 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039564812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
34128039564812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 2 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 793 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 531 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 115 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 380 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 338 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 365 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 333 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 104 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.