395-399 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 161,1 m² · constr. 1955 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039564891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
34128039564891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 16 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 312 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 964 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 397 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 139 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +13 165 $ | 327 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 715 $ Poids 52 % |
| 11 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 810 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 503 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 896 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.