292 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
34128039565105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 240 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 240 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 424 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 228 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 227 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 204 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 355 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 289 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 808 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.