302 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 111 m² · constr. 1952 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
34128039565283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 224 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 237 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 440 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 226 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 88 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 224 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 351 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 228 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 286 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 813 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.