318 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 168 m² · constr. 1955 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
34128039565511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 283 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 89 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 318 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 705 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 512 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 298 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 964 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 267 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 974 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 237 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.