307-309 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 119,8 m² · constr. 1952 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
34128039565835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 262 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 247 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 151 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 61 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 281 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 40 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 232 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 903 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 437 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 413 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 236 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.